《廣州市城中村改造稅收指引》基于廣州市城中村改造“依法征收、凈地出讓”模式，以改造環(huán)節(jié)為時(shí)間鏈條、全稅種、全周期梳理廣州市城中村改造過(guò)程中涉及的增值稅、土地增值稅、契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅收處理規(guī)定，用于指導(dǎo)廣州市城中村改造的涉稅管理。本指引未盡事宜按照稅收法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，今后國(guó)家和省市有新規(guī)定的按新規(guī)定執(zhí)行。

廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者林琳、李天研）11月14日，國(guó)家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出“印發(fā)《廣州市城中村改造稅收指引》的通知”，基于廣州市城中村改造“依法征收、凈地出讓”模式，以改造環(huán)節(jié)為時(shí)間鏈條、全稅種、全周期梳理廣州市城中村改造過(guò)程中涉及的稅收處理規(guī)定，用于指導(dǎo)廣州市城中村改造的涉稅管理。

據(jù)通知，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2023〕25號(hào)）、《廣州市城中村改造條例》（廣州市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第34號(hào)）要求，為進(jìn)一步發(fā)揮稅收職能作用，助力廣州市城中村改造高質(zhì)量發(fā)展，推進(jìn)廣州實(shí)現(xiàn)老城市新活力和“四個(gè)出新出彩”，國(guó)家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合編寫了《廣州市城中村改造稅收指引》。

據(jù)介紹，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2023〕25號(hào)）、《廣州市城中村改造條例》（廣州市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第34號(hào)）等法規(guī)、政策要求，廣州市堅(jiān)持城中村改造“依法征收、凈地出讓”，多措并舉破解城中村改造關(guān)鍵難題。

廣州市城中村改造主要流程包括：一是前期工作環(huán)節(jié)，包括：開展前期工作（如城中村改造意愿征詢、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查、征收補(bǔ)償方案編制）、編制報(bào)批詳細(xì)規(guī)劃、申報(bào)城中村改造年度計(jì)劃、編制報(bào)批城中村改造方案、開展土地儲(chǔ)備項(xiàng)目立項(xiàng)等。二是土地征收與出讓環(huán)節(jié)，包括：簽訂征拆工作相關(guān)協(xié)議、實(shí)施集體土地征收或國(guó)有土地上的房屋征收、土地驗(yàn)收入庫(kù)。三是項(xiàng)目建設(shè)環(huán)節(jié)，包括：立項(xiàng)、出具規(guī)劃條件、土地供應(yīng)、開發(fā)報(bào)建及實(shí)施、竣工驗(yàn)收、確權(quán)移交。四是資金管理環(huán)節(jié)，包括：申請(qǐng)專項(xiàng)借款、使用專項(xiàng)借款、成本償還。該場(chǎng)景涉稅環(huán)節(jié)包括前期工作、拆遷補(bǔ)償與“通平”、安置房建設(shè)與移交、安置房分配、成本償還、保障房統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)。

(編輯： 吳嘉祺)