近日，《海珠區(qū)聯星（南箕社、東方紅社）片區(qū)城市更新單元詳細規(guī)劃》經第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第二十次會議審議通過。聯星（南箕社、東方紅社）片區(qū)位于30公里精品珠江的中部十公里“現代廣州”段，其更新改造有助于進一步優(yōu)化珠江沿岸城市功能，以“產城融合示范·數字服務樞紐”為發(fā)展目標，打造區(qū)域產業(yè)核心，塑造“花城如詩、珠水如畫”的世界級濱水區(qū)。

文/廣州日報全媒體記者杜娟 通訊員穗規(guī)資宣

構建內外通達交通體系 打通出行“最后一公里”

項目位于海珠區(qū)西部，北接工業(yè)大道中，南臨珠江后航道，東至環(huán)城高速，西至南箕路，聯星（南箕社、東方紅社）片區(qū)城市更新單元范圍用地面積121.50公頃，詳細規(guī)劃調整范圍用地面積52.02公頃，詳細規(guī)劃調整范圍內規(guī)劃建筑總量88.94萬平方米。

聯星（南箕社、東方紅社）片區(qū)涉及海珠環(huán)島路段約1.2公里，項目的更新改造將推動海珠“交通大動脈”環(huán)島路建設，為環(huán)島路的貫通實施打通重要節(jié)點。項目建成后，片區(qū)整體將形成“三橫三縱”的骨架路網結構，加強對外交通聯系，構建內外通達的交通體系。項目優(yōu)化廣紙片區(qū)與石溪片區(qū)之間道路連通的同時，強化南側臨江公園慢行交通系統(tǒng)建設，打通出行“最后一公里”，提升濱江空間可達性，使片區(qū)交通出行更加高效便利。

創(chuàng)新土地置換路徑 成片連片高質量開發(fā)

為實現存量土地高效率利用，聯星（南箕社、東方紅社）片區(qū)通過土地置換實現成片連片開發(fā)。在土地權屬清晰、土地權屬人同意的前提下，參照“區(qū)位臨近、用地面積相等”的原則，將項目改造范圍周邊的閑置地塊和市土發(fā)中心擬收儲的舊廠用地，與項目改造范圍內村集體土地進行置換，實現多宗地塊整合開發(fā)，推動舊村舊廠聯動改造。進行整理后的土地，保障了復建安置地塊、融資地塊的完整，促進了地塊的集約高效利用，滿足了項目改造所需的十二年制學校及十八班幼兒園的用地需求，推動了市政基礎設施、公共開敞空間的配套建設，同時，政府儲備用地價值得到進一步提升，達成多方共贏，助力地區(qū)經濟發(fā)展。

補齊公共基礎設施短板 重視特色建筑風貌延續(xù)

通過聯星（南箕社、東方紅社）片區(qū)更新改造，補齊公共基礎設施短板，促進公共服務均等化。項目在詳細規(guī)劃調整范圍內設置公共服務設施120處，其中市區(qū)統(tǒng)籌級設施10處，街道級配套設施18處，居委級及其他公共服務設施92處，計容建筑面積11.46萬平方米，配置了十二年制學校、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、文化站、變電站、垃圾壓縮站等公益性設施；公服市政、道路交通、綠地用地占詳細規(guī)劃調整范圍總用地面積的66%，切實提升了片區(qū)公共服務水平，促進人居環(huán)境品質改善，打造宜居健康的人民城市。

聯星（南箕社、東方紅社）片區(qū)歷史悠久，文化資源豐富，項目的更新改造重視歷史文化保護與特色建筑風貌的延續(xù)，對于具有地方特色的民居山墻灰塑、檐口浮雕等裝飾藝術部位和使用紅砂巖、麻石、青磚、碌灰筒瓦等材料的功能性部位，采用建筑裝飾構件回收保留的策略，在北帝廟日后的重建中再利用。同時，項目原址保護了涉及的7株古樹后續(xù)資源，系統(tǒng)化推進留白增綠，保留城市特有的地域環(huán)境、文化特色、建筑風格等特色“基因”，促進傳承文化根脈，讓城市留下記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁。

(編輯： 廣州網 龍煜)